Персональная консультация
Мы определяем цель покупки, предпочтительные локации, бюджет, финансирование, сроки и обязательные требования. Это не позволяет поиску превратиться в поток привлекательных, но неподходящих объявлений.
Точный подбор недвижимости
Мы формируем точный шорт-лист из публичных, частных и off-market предложений. Каждый объект оценивается по запросу, локации, состоянию, цене и практическому сценарию использования.
Первичная проверка
До принятия существенных обязательств необходимо проверить зарегистрированного собственника и существующие обременения через Реестр собственности. Юридическая команда также сверяет данные реестра, кадастра и фактическое состояние объекта.
Резерв и договор arras
Предложение, резерв и arras должны отражать реальные договорённости: цену, сроки, условия финансирования, порядок снятия обременений и последствия отказа любой стороны. Универсальный шаблон не должен заменять юридическую проверку.
Юридическая и финансовая координация
Мы синхронизируем юриста, банк или ипотечного брокера, переводчика, нотариуса, продавца и покупателя. Наша роль — координация; юридические и налоговые заключения остаются в компетенции независимых квалифицированных специалистов.
Нотариус и завершение сделки
До подписания escritura должны быть синхронизированы средства, одобрение ипотеки, удостоверяющие документы и снятие или погашение обременений. Нотариус оформляет сделку, но не заменяет независимую комплексную проверку.
Налоги, регистрация и передача
После завершения сделки подаются налоговые документы, а escritura направляется в Реестр собственности. Мы продолжаем сопровождение до регистрации, передачи ключей, переоформления коммунальных услуг, страхования и практической организации владения.
Частые вопросы
Когда покупка считается завершённой?
Escritura подписывается у нотариуса, но процесс должен продолжаться до уплаты налогов и регистрации права покупателя.
Вы предоставляете юридические консультации?
Мы координируем независимых юристов и налоговых специалистов. Marea Privé не заменяет их профессиональные консультации.
Это руководство содержит общую информацию и не является индивидуальной юридической, налоговой или ипотечной консультацией. Правила, ставки и критерии банков могут меняться. Для каждой покупки мы координируем соответствующих независимых специалистов.