Вторичная недвижимость
Покупка вторичной недвижимости обычно облагается региональным налогом на передачу имущества ITP. Применимая ставка, пороги и льготы зависят от автономного сообщества и обстоятельств покупателя.
Новостройка
Первая передача объекта от застройщика обычно облагается IVA и AJD вместо ITP. Поэтому совокупная налоговая нагрузка рассчитывается иначе, чем при покупке вторичного жилья.
Налоговая база
Для вторичной недвижимости налоговая база может определяться кадастровой референсной стоимостью, если она выше заявленной цены покупки. Это следует проверить до окончательного формирования бюджета.
Профессиональные и транзакционные расходы
Бюджет покупки может включать услуги юриста, нотариальные и регистрационные расходы, банковскую оценку, переводы, ипотечные услуги, страхование и банковские комиссии за переводы.
Ежегодные расходы на владение
После покупки собственнику следует учитывать IBI, взносы comunidad, страхование, коммунальные услуги, обслуживание и налоговые обязательства нерезидента. Доход от аренды создаёт дополнительные требования к отчётности и налогообложению.
Продавец-нерезидент
Если продавец является налоговым нерезидентом Испании, покупатель обычно обязан удержать 3% цены и перечислить их налоговой службе в счёт налоговых обязательств продавца.
Частые вопросы
Сколько нужно добавить к цене объекта?
Единого процента, подходящего для каждой покупки, не существует. На итоговую сумму влияют тип объекта, цена, регион, финансирование и профессиональные услуги.
Кто рассчитывает окончательную налоговую нагрузку?
Действующие ставки и индивидуальную ситуацию покупателя должен подтвердить независимый испанский налоговый консультант или юрист.
Это руководство содержит общую информацию и не является индивидуальной юридической, налоговой или ипотечной консультацией. Правила, ставки и критерии банков могут меняться. Для каждой покупки мы координируем соответствующих независимых специалистов.