Propiedad de segunda mano
La compra de una vivienda de segunda mano está generalmente sujeta al ITP autonómico. El tipo aplicable, los tramos y posibles bonificaciones dependen de la comunidad autónoma y de las circunstancias del comprador.
Propiedad de obra nueva
La primera transmisión de un promotor suele estar sujeta a IVA y AJD en lugar de ITP. Por tanto, la carga total se calcula de forma distinta a una compra de segunda mano.
Base imponible
En una vivienda de segunda mano, la base imponible puede verse afectada por el valor de referencia catastral si este supera el precio declarado. Debe comprobarse antes de cerrar el presupuesto.
Gastos profesionales y de la operación
El presupuesto de adquisición puede incluir honorarios legales, notaría y registro, tasación bancaria, traducciones, servicios hipotecarios, seguros y gastos de transferencia bancaria.
Gastos anuales de propiedad
Después de la compra, el propietario debe prever IBI, cuotas de comunidad, seguros, suministros, mantenimiento y posibles obligaciones fiscales de no residente. Los ingresos por alquiler generan obligaciones adicionales.
Vendedor no residente
Si el vendedor es no residente fiscal en España, el comprador debe normalmente retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de la obligación fiscal del vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo añadir al precio de compra?
No existe un porcentaje único válido para todas las compras. El tipo de propiedad, el precio, la región, la financiación y los servicios profesionales influyen en el total.
¿Quién calcula la fiscalidad definitiva?
Un asesor fiscal o abogado español independiente debe confirmar los tipos vigentes y la situación individual del comprador.
Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal o hipotecario individual. Las normas, tipos y criterios bancarios pueden cambiar. Coordinamos a los profesionales independientes adecuados para cada compra.