Ориентировочный LTV
Многие заявки нерезидентов рассматриваются в диапазоне около 60–70% LTV, хотя результат может быть ниже или выше в зависимости от гражданства, дохода, валюты, объекта и банка.
Собственный взнос
Покупателю нужна часть стоимости, не финансируемая банком, а также отдельная сумма на налоги и расходы по покупке. Реалистичный план собственных средств следует составить до просмотров.
Доход и платёжеспособность
Банки оценивают чистый доход, существующие долги, историю занятости или бизнеса, возраст, валюту дохода и долю дохода, необходимую для обслуживания всех кредитов.
Банковская оценка
Процент финансирования обычно применяется к меньшей из двух величин — согласованной цене или банковской оценке. Если оценка ниже цены, разницу покупатель должен покрыть собственными средствами.
Документы
Обычно требуются банковские выписки, налоговые декларации, документы о занятости или компании, подтверждение накоплений и существующих обязательств. Документы могут потребовать присяжный перевод.
Условие финансирования в arras
Если покупка зависит от финансирования, юрист должен определить, следует ли и каким образом включить ипотечное условие в договор arras.
Частые вопросы
Можно ли получить ипотеку до NIE?
Банк часто может начать предварительную оценку, но NIE потребуется для формальной сделки и банковской процедуры.
Что делать, если оценка ниже цены?
Максимальная сумма кредита пересчитывается от более низкой оценки, поэтому покупателю потребуется больше собственных средств.
Это руководство содержит общую информацию и не является индивидуальной юридической, налоговой или ипотечной консультацией. Правила, ставки и критерии банков могут меняться. Для каждой покупки мы координируем соответствующих независимых специалистов.