Indikativer Beleihungsauslauf
Viele Anträge von Nichtresidenten werden mit etwa 60–70 % Beleihungsauslauf geprüft. Das Ergebnis kann je nach Nationalität, Einkommen, Währung, Immobilie und Bank niedriger oder höher ausfallen.
Eigenkapital
Der Käufer benötigt den nicht finanzierten Anteil sowie einen separaten Betrag für Steuern und Erwerbskosten. Ein realistischer Liquiditätsplan sollte vor Besichtigungen stehen.
Einkommen und Tragfähigkeit
Banken prüfen Nettoeinkommen, bestehende Schulden, Beschäftigungs- oder Unternehmenshistorie, Alter, Währung und den Einkommensanteil für alle Kreditverpflichtungen.
Bankbewertung
Der Finanzierungsprozentsatz wird normalerweise auf den niedrigeren Wert aus vereinbartem Preis und Bankbewertung angewendet. Liegt die Bewertung darunter, muss der Käufer die Differenz finanzieren.
Unterlagen
Typische Unterlagen sind Kontoauszüge, Steuererklärungen, Arbeits- oder Unternehmensnachweise, Nachweise über Ersparnisse und bestehende Schulden. Dokumente können eine beeidigte Übersetzung erfordern.
Finanzierungsklausel im Arras-Vertrag
Hängt der Kauf von einer Finanzierung ab, sollte der Rechtsberater prüfen, ob und wie eine Finanzierungsklausel in den Arras-Vertrag aufgenommen wird.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Finanzierung erhalten, bevor ich eine NIE habe?
Eine Bank kann häufig mit einer Vorprüfung beginnen, doch für die formelle Transaktion und den Bankprozess wird die NIE benötigt.
Was passiert, wenn die Bewertung unter dem Preis liegt?
Die maximale Finanzierung wird anhand der niedrigeren Bewertung neu berechnet, wodurch sich der erforderliche Eigenkapitalanteil erhöht.
Dieser Guide enthält allgemeine Informationen und keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Regeln, Sätze und Bankkriterien können sich ändern. Wir koordinieren für jeden Kauf die zuständigen unabhängigen Fachleute.