Veiledende belåningsgrad
Mange søknader fra ikke-residenter vurderes rundt 60–70 % belåningsgrad, men resultatet kan bli lavere eller høyere avhengig av nasjonalitet, inntekt, valuta, eiendom og bank.
Egenkapital
Kjøperen trenger den delen banken ikke finansierer, samt et separat beløp til skatter og kjøpskostnader. En realistisk egenkapitalplan bør lages før visninger.
Inntekt og betjeningsevne
Bankene vurderer nettoinntekt, eksisterende gjeld, arbeids- eller virksomhetshistorikk, alder, valuta og hvor stor del av inntekten som går til å betjene lån.
Bank valuation
Låneprosenten beregnes normalt av den laveste av avtalt pris og bankens verdivurdering. Hvis verdivurderingen er lavere enn prisen, må kjøperen finansiere differansen.
Documents
Vanlige dokumenter er kontoutskrifter, skattemeldinger, arbeids- eller selskapsdokumenter, dokumentasjon på oppsparte midler og eksisterende gjeld. Dokumentene kan kreve autorisert oversettelse.
Finansieringsvilkår i arras-avtalen
Når kjøpet avhenger av finansiering, bør den juridiske rådgiveren vurdere om og hvordan et finansieringsvilkår skal tas inn i arras-avtalen.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg få boliglån før jeg har NIE?
Banken kan ofte starte en foreløpig vurdering, men NIE kreves i den formelle transaksjonen og bankprosessen.
Hva skjer hvis verdivurderingen er lavere enn prisen?
Maksimalt lån beregnes på nytt ut fra den lavere verdivurderingen, slik at kjøperen må stille med mer egenkapital.
Denne guiden er generell informasjon og ikke individuell juridisk, skattemessig eller finansieringsmessig rådgivning. Regler, satser og bankkriterier kan endres. Vi koordinerer relevante uavhengige fagpersoner for hvert kjøp.