Private Beratung
Wir klären Kaufzweck, bevorzugte Lagen, Budget, Finanzierung, Zeitrahmen und unverzichtbare Anforderungen. So wird die Suche nicht zu einer Folge attraktiver, aber unpassender Angebote.
Kuratierte Immobiliensuche
Wir erstellen eine fokussierte Vorauswahl aus öffentlichen, privaten und Off-Market-Angeboten. Jede Immobilie wird anhand des Suchprofils, der Lage, des Zustands, des Angebotspreises und der praktischen Nutzung bewertet.
Erste Prüfung
Vor einer wesentlichen Verpflichtung sollten der eingetragene Eigentümer und bestehende Belastungen im Grundbuch geprüft werden. Das Rechtsteam prüft außerdem die Übereinstimmung zwischen Grundbuch, Kataster und tatsächlicher Immobilie.
Reservierung und Arras-Vertrag
Angebot, Reservierung und Arras-Vertrag müssen die tatsächliche Vereinbarung abbilden: Preis, Fristen, Finanzierungsbedingungen, Umgang mit Belastungen und Folgen eines Rücktritts. Ein Standardformular ersetzt keine rechtliche Prüfung.
Rechtliche und finanzielle Koordination
Wir halten Anwalt, Bank oder Finanzierungsvermittler, Übersetzer, Notar, Verkäufer und Käufer aufeinander abgestimmt. Unsere Rolle ist die Koordination; Rechts- und Steuerberatung bleibt bei qualifizierten unabhängigen Fachleuten.
Notar und Abschluss
Vor der Escritura müssen Mittel, Finanzierungszusage, Identitätsunterlagen und die Löschung oder Aufhebung von Belastungen synchronisiert sein. Der Notar beurkundet die Transaktion, ersetzt aber keine unabhängige Due Diligence.
Steuern, Eintragung und Übergabe
Nach dem Abschluss werden Steuern erklärt und die Urkunde beim Grundbuch eingereicht. Wir begleiten Eintragung, Schlüsselübergabe, Versorger, Versicherung und praktische Betreuung.
Häufig gestellte Fragen
Wann ist der Kauf abgeschlossen?
Die Urkunde wird vor dem Notar unterzeichnet, doch der Prozess sollte bis zur Steuererklärung und Eintragung des Eigentums des Käufers fortgeführt werden.
Erteilen Sie Rechtsberatung?
Wir koordinieren unabhängige Anwälte und Steuerexperten. Marea Privé ersetzt deren regulierte Beratung nicht.
Dieser Guide enthält allgemeine Informationen und keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Regeln, Sätze und Bankkriterien können sich ändern. Wir koordinieren für jeden Kauf die zuständigen unabhängigen Fachleute.