Bruktbolig
Kjøp av bruktbolig er normalt underlagt regional dokumentavgift, ITP. Gjeldende sats og eventuelle grenser eller lettelser avhenger av den autonome regionen og kjøperens situasjon.
Nybygg
Førstegangsoverføring fra utbygger er normalt underlagt IVA og AJD i stedet for ITP. Den samlede belastningen beregnes derfor annerledes enn ved bruktbolig.
Skattegrunnlag
Ved bruktbolig kan skattegrunnlaget påvirkes av den kadastrale referanseverdien dersom den er høyere enn oppgitt kjøpesum. Dette bør kontrolleres før budsjettet fastsettes.
Profesjonelle kostnader og transaksjonskostnader
Kjøpsbudsjettet kan omfatte advokathonorar, notar- og registreringskostnader, bankens verdivurdering, oversettelser, lånerelaterte tjenester, forsikring og bankoverføringer.
Årlige eierkostnader
Etter kjøpet bør eieren budsjettere med IBI, sameieavgifter, forsikring, strøm og vann, vedlikehold og eventuelle skatteplikter som ikke-resident. Leieinntekter medfører ytterligere rapporterings- og skattespørsmål.
Ikke-resident selger
Hvis selgeren er skattemessig ikke-resident i Spania, må kjøperen normalt holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale beløpet til skattemyndighetene som forskudd på selgerens skatteplikt.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye bør jeg legge til kjøpesummen?
Det finnes ingen enkelt prosentsats som passer alle kjøp. Eiendomstype, pris, region, finansiering og profesjonelle tjenester påvirker totalen.
Hvem beregner den endelige skatten?
En uavhengig spansk skatterådgiver eller advokat bør bekrefte gjeldende satser og kjøperens individuelle situasjon.
Denne guiden er generell informasjon og ikke individuell juridisk, skattemessig eller finansieringsmessig rådgivning. Regler, satser og bankkriterier kan endres. Vi koordinerer relevante uavhengige fagpersoner for hvert kjøp.