Residens er ikke påkrevd
En utenlandsk statsborger kan kjøpe eiendom i Spania uten spansk residens. Eiendomskjøp og oppholdstillatelse er separate juridiske spørsmål.
NIE
Det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger er nødvendig i transaksjonen og bør søkes om tidlig. Det kan vanligvis ordnes i Spania, via et spansk konsulat eller gjennom en autorisert representant.
Bank og betalinger
En spansk bankkonto er ofte praktisk ved overtakelse, lånebetalinger, skatter og løpende boligkostnader. Den nøyaktige betalingsstrukturen bør avklares med bank og advokat.
Dokumentasjon av midlenes opprinnelse
Banker, advokater og notarer kan kreve dokumentasjon på hvor kjøpsmidlene kommer fra. Inntektsdokumentasjon, kontoutskrifter, skattemeldinger og salgsdokumenter bør forberedes på forhånd.
Fullmakt
En korrekt utformet fullmakt kan gi advokat eller annen representant rett til å skaffe NIE, signere bestemte dokumenter og fullføre transaksjonen. Utenlandske dokumenter kan kreve apostille og autorisert oversettelse.
Finansiering og egenkapital
Lån til ikke-residenter dekker vanligvis en mindre andel av boligens verdi enn lån til residenter. Kjøperen trenger derfor både egenkapital og et separat budsjett for skatter og kostnader.
Ofte stilte spørsmål
Gir boligkjøp meg residens?
Nei. Eiendomsrett og immigrasjonsstatus er separate forhold. Den tidligere Golden Visa-ordningen basert på eiendomskjøp ble avsluttet i 2025.
Må jeg reise til Spania?
Ikke nødvendigvis. Mange steg kan håndteres på avstand når dokumenter og fullmakt er riktig forberedt.
Denne guiden er generell informasjon og ikke individuell juridisk, skattemessig eller finansieringsmessig rådgivning. Regler, satser og bankkriterier kan endres. Vi koordinerer relevante uavhengige fagpersoner for hvert kjøp.