Резиденция не требуется
Иностранный гражданин может купить недвижимость в Испании без испанской резиденции. Покупка объекта и получение права на проживание — разные юридические вопросы.
NIE
Идентификационный номер иностранца необходим для сделки, поэтому процесс его получения следует начинать заранее. Обычно его можно оформить в Испании, через консульство Испании или через уполномоченного представителя.
Банковские вопросы и расчёты
Испанский банковский счёт часто практически необходим для завершения сделки, обслуживания ипотеки, уплаты налогов и текущих расходов по объекту. Точную схему расчётов следует согласовать с банком и юристом.
Происхождение средств
Банки, юристы и нотариусы могут потребовать подтверждение происхождения средств на покупку. Заранее подготовленные документы о доходах, банковские выписки, налоговые декларации и договоры продажи активов помогают избежать задержек.
Доверенность
Правильно составленная доверенность может позволить юристу или другому представителю получить NIE, подписывать определённые документы и завершить сделку. Иностранные документы могут потребовать апостиль и присяжный перевод.
Финансирование и собственный капитал
Ипотека для нерезидента обычно покрывает меньшую долю стоимости объекта, чем для резидента. Поэтому покупателю нужны и собственный взнос, и отдельный бюджет на налоги и расходы.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости право на резиденцию?
Нет. Владение недвижимостью и иммиграционный статус — разные вопросы. Программа Golden Visa через покупку недвижимости завершилась в 2025 году.
Нужно ли приезжать в Испанию?
Не обязательно. Многие этапы можно провести дистанционно, если документы и доверенность подготовлены правильно.
Это руководство содержит общую информацию и не является индивидуальной юридической, налоговой или ипотечной консультацией. Правила, ставки и критерии банков могут меняться. Для каждой покупки мы координируем соответствующих независимых специалистов.