Consulta privada
Definimos el objetivo de la compra, ubicaciones preferidas, presupuesto, financiación, plazos y requisitos imprescindibles. Así evitamos que la búsqueda se convierta en una sucesión de propiedades atractivas pero irrelevantes.
Curated property search
Creamos una selección precisa de oportunidades públicas, privadas y fuera de mercado. Cada propiedad se valora según el brief, la ubicación, el estado, el precio solicitado y su uso práctico.
Verificación inicial
Antes de asumir un compromiso importante, deben revisarse el titular registral y las cargas existentes en el Registro de la Propiedad. El equipo legal también comprueba la correspondencia entre registro, catastro y realidad física.
Reserva y arras
La oferta, la reserva y las arras deben reflejar el acuerdo real: precio, plazos, condiciones de financiación, tratamiento de cargas y consecuencias si alguna parte desiste. Una plantilla genérica no sustituye la revisión legal.
Coordinación legal y financiera
Mantenemos coordinados al abogado, banco o bróker hipotecario, traductor, notario, vendedor y comprador. Nuestro papel es coordinar; el asesoramiento legal y fiscal corresponde al profesional independiente cualificado.
Notaría y firma
Antes de la escritura, deben sincronizarse los fondos, la aprobación hipotecaria, los documentos de identidad y la cancelación de cargas. El notario formaliza la operación, pero no sustituye una due diligence independiente.
Impuestos, registro y entrega
Después de la firma, se liquidan los impuestos y la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad. Seguimos el proceso hasta el registro, la entrega de llaves, suministros, seguros y posventa práctica.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se considera terminada la compra?
La escritura se firma ante notario, pero el proceso debe continuar con la liquidación de impuestos y la inscripción del título del comprador.
¿Ofrecen asesoramiento legal?
Coordinamos abogados y asesores fiscales independientes. Marea Privé no sustituye su asesoramiento profesional regulado.
Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal o hipotecario individual. Las normas, tipos y criterios bancarios pueden cambiar. Coordinamos a los profesionales independientes adecuados para cada compra.