Porcentaje financiable orientativo
Muchas solicitudes de no residentes se estudian alrededor del 60–70 % de financiación, aunque el resultado puede ser menor o mayor según nacionalidad, ingresos, divisa, propiedad y entidad.
Aportación propia
El comprador necesita la parte no financiada por el banco y una cantidad adicional para impuestos y gastos. Conviene elaborar un plan de fondos realista antes de las visitas.
Ingresos y capacidad de pago
Las entidades analizan ingresos netos, deudas existentes, historial laboral o empresarial, edad, divisa y proporción de ingresos destinada al servicio de todas las deudas.
Tasación bancaria
El porcentaje financiado se aplica normalmente al menor valor entre el precio acordado y la tasación. Si la tasación es inferior, el comprador debe aportar la diferencia.
Documentación
La documentación habitual incluye extractos bancarios, declaraciones fiscales, documentos laborales o societarios, prueba de ahorros y deudas existentes. Puede requerirse traducción jurada.
Condición de financiación en arras
Cuando la compra depende de financiación, el asesor legal debe valorar si conviene incluir y cómo redactar una condición hipotecaria en las arras.
Preguntas frecuentes
¿Puedo solicitar una hipoteca antes de tener NIE?
La entidad puede iniciar una evaluación preliminar, pero el NIE será necesario para la operación formal y el proceso bancario.
¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio?
El préstamo máximo se recalcula sobre la tasación inferior, aumentando la aportación de fondos que debe realizar el comprador.
Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal o hipotecario individual. Las normas, tipos y criterios bancarios pueden cambiar. Coordinamos a los profesionales independientes adecuados para cada compra.